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房屋公摊面积该占多大比例

2019-08-15 16:11:55来源:励志吧0次阅读

房屋公摊面积该占多大比例

年底促销风潮兴起,不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘,更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。很多购房者对此很关心,也会有疑问,自己的房子是否被“注水”。那么,房屋公摊面积该占多大比例?以下,是由整理的相关内容。

公摊比例的占比

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;

带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;

高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

在签订购房合同时

,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以武汉市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

怎样避免公摊面积“潜规则”

第一招:索取公摊数据

在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

第二招:查阅有关资料;

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招:在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷,唯一的选择就是诉之法律,避免浪费不必要的人力和精力。

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