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12月第三周海南楼市成交环涨平稳已势不可

2019-08-16 14:40:57来源:励志吧0次阅读

12月第三周海南楼市成交环涨 平稳已势不可挡

据统计,12月第三周(12月17日—12月23日)海南商品房签约1326套,较前周(12月10日-12月16日)1280套成交量减少46套,环比微涨3.59%;签约面积122718.04平方米,环比前周(122007.01平方米)涨约0.58%;签约住宅均价约12921.04元/平,环比前周(12991.66元/平)微降0.54%。

11月全省成交量暴涨之后,12月的海南楼市逐渐趋于平稳,尤其在12月中下旬,这种平稳的趋势更为明显,上周成交套数及成交均价环比基本保持平稳走势。依照目前海南楼市商品房签约的走势,12月成交量难以打破11月的成交记录,但依然有望达到年内全省月成交量第2位。

2012年,是中国楼市调控以来拉锯战最激烈的一年,楼市回暖与调控喊话不停的交织上演。这场博弈不仅在地方和中央、买卖双方之间。在一次次对赌房价中,有“大嘴”之称的任志强始终倔强宣称房价会大涨,并预言2013年3月房价暴涨。以潘石屹为代表的一派人士今年则拒绝谈房价。极端与沉默对比下,最终首创置业董事长刘晓光抛出的“今年房地产市场是冬天里有春天”的一句总结倍显中肯。

一句“明年房价会暴涨”带来了年末购房者的“恐慌性”入市,比恐慌需求更为可怕的,是开发商制造出来的恐慌现象。岁末楼市成交翘尾,让楼市“火爆说”甚嚣尘上。值得欣慰的是,海南楼市并未出现太过极端反应和现象,大多数购房者依旧保持理性,开发商也在合理的范围内进行“以价换量”,而近期房产税试点扩围的消息对海南房地产市场也基本没有太大的触动,在新旧年交替之际,无论开发商还是购房者,平稳“过冬”似乎成了一种共识。

与一线城市对比,海南房地产因主要是外向型市场,库存量大、消化周期长,仅靠海口本地刚需短期内或能撑起楼市成交,但从长远来看,海口远远不足以挑起大梁,充分挤出海南二三线置业需求、深度发掘岛外市场都是海南开发商未来需要考虑的问题。在三亚、琼海、澄迈、文昌四个区域崛起后,挖掘新的楼市第四极已迫不及待。

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