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不足两年次新房挂牌量将上扬

2019-08-16 19:53:01来源:励志吧0次阅读

  早报 朱楠

  国务院出台促进房地产市场健康发展的三条新政首日,沪上房产中介纷纷反映,虽然市场对新政反映总体波澜不惊,还是有不少受惠业主流露出降价情绪。同时,近期2年内次新房的挂牌量将上升,也有业主因税费成本降低而选择转租为售。不过,由于上海开始执行营业税差额征收政策的时间并未明确,因此这部分受惠房源可能会延迟交易过户的时间,等待进一步政策出台。

  营业税税率有待明确

  21世纪不动产上海区域市场中心对旗下门店的调查发现,市场对新政的总体反应较为平淡,交易双方略显“麻木”,预计更多的市场反应在接下来的双休日中会有更全面的体现。

  21世纪不动产上海锐丰共富分行倪凯华介绍说,昨天其门店接到数个业主的咨询,均为购入房产不足2年就转让的业主询问营业税改为差额征收后的减免事宜。在得到经纪人的答复之后,这些业主表示需要做更多考虑再决定是否下调报价。

  不过,中原地产交易按揭部高级经理杨晗靓表示,上海开始执行差额征收营业税的时间尚未确定,因此目前房产交易中心对于购入不足两年即交易的房源,营业税仍按全额的5.55%征收。“据悉,现在税务局也在开会研究上海营业税征收办法,何时开始按差额征收未定,差额征收的税率是否还是5.55%也未明确。”

  明年 月迎来小阳春

  据中原地产滨江雅苑分行刘经理介绍,从17日晚开始到昨天,分行的咨询量开始增加,特别是2年内的次新房房东占咨询量的6成。对于房东方来说,这一政策直接降低了其出售的成本,所以2年内的次新房挂牌量会在近期出现上扬。

  今天一清早,中原保德分行就迎来了一位房东陈先生。据了解,陈先生是私营业主,近期资金链出现问题需要现金周转,但其这套临汾路的老公房按之前的政策卖出要交纳近5万元左右的营业税,随着目前市场成交价不断下调,其房源的卖出价格基本与买入价相同,而交纳营业税就意味着陈先生亏损了5万元,因此他先前打算出租以赚取租金维系。随着新政的出台,这套老公房已经挂牌。

  宝原地产副总经理蒋国平认为,购买成本的降低会导致居民购买欲的提高。相信2009年 月开始二手房会迎来一个交易活跃的“小阳春”。

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